¿Cuánto tiempo y cuánto cuesta cerrar la compraventa de una casa?
- Sharron Wilks
- 5 dic 2024
- 6 Min. de lectura
Cronograma típico de cierre de una vivienda
En promedio, se necesitan entre 30 y 45 días para cerrar la compra de una casa después de aceptar una oferta. Este período, conocido como "proceso de cierre", implica varios pasos clave que el comprador, su prestamista y otras partes deben completar antes de que se concrete la venta.
Para los vendedores, este proceso incluye permitir que el comprador realice las inspecciones y la tasación, abordar cualquier reparación o contingencia acordada y trabajar con su agente o abogado para preparar y revisar los documentos necesarios. El cronograma puede variar según factores como el tipo de financiamiento del comprador, la eficiencia de las partes involucradas (agentes, prestamistas y abogados) y cualquier demora inesperada que surja. Por ejemplo, podrían producirse demoras debido a discrepancias en los documentos, problemas de tasación o conflictos de programación entre usted y el comprador. Mantenerse proactivo y receptivo durante este tiempo puede ayudar a garantizar un proceso de cierre más fluido y rápido.
Si comprende la secuencia de eventos y lo que se espera en cada etapa, podrá anticipar mejor cuánto tiempo llevará cerrar la compra de su casa. Para obtener una guía detallada sobre el proceso de cierre, considere visitar Guía de cierre de vivienda de Zillow , que brinda información sobre cada paso involucrado.
Tiempos promedio de cierre de venta de viviendas por tipo de venta
Tipo | Días |
Convencional | 44 |
FHA | 44 |
Refinanciar | 42 |
Virginia | 40–50 |
Compra en efectivo | 7–20 |
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Factores que afectan el momento del cierre: paso a paso
Pasos y cronograma típicos para el cierre
Pasos | Tiempo típico |
Solicitud | 1 día |
Divulgación y documentación | 7 días |
Evaluación | 7–14 días |
Suscripción | 1–3 días |
Aprobación condicional | 7–14 días |
Autorizado para cerrar | 3 días |
Cierre | 1 día |
¿Cuánto cuesta realmente vender una casa?
Antes de continuar, puede que te preguntes cuánto te costará todo esto. Vender una casa implica varios costos que van más allá de la comisión del agente inmobiliario. Muchos vendedores se sorprenden por la cantidad de honorarios y gastos involucrados. A continuación, se muestra un desglose de algunos costos típicos que puedes encontrar al vender tu casa.
Factores que afectan el tiempo de cierre
Tipo de préstamo y aprobación del prestamista
El tipo de préstamo que utiliza su comprador y el proceso de aprobación del prestamista pueden afectar significativamente el cronograma de cierre.
Los préstamos convencionales suelen cerrarse más rápido, normalmente en unos 30 días, debido a que hay menos regulaciones, mientras que los préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos FHA, VA o USDA, pueden demorar más debido a requisitos adicionales, como tasaciones más estrictas, inspecciones adicionales y más papeleo. Las demoras en la revisión por parte del prestamista del historial financiero del comprador (como verificación de crédito, ingresos o empleo) también pueden extender el plazo si surgen inconsistencias o información incompleta.
Como vendedor, puede ayudar a agilizar el proceso asegurándose de que toda la documentación, como las divulgaciones de la propiedad y los recibos de reparación, sea precisa y esté disponible. Además, ser proactivo y flexible con las tasaciones, inspecciones y otras necesidades de programación puede minimizar los retrasos y mantener la venta encaminada.
Puedes explorar Descripción general de los tipos de hipotecas de Bankrate para obtener más información sobre las diferencias entre los préstamos y cómo afectan los plazos de cierre.
Comprender el tipo de préstamo que utiliza su comprador y su posible impacto en el cronograma de cierre puede ayudarlo a planificar en consecuencia.
Tasaciones e inspecciones
El proceso de tasación e inspección es uno de los aspectos más cruciales del cierre para un vendedor, ya que puede afectar directamente el precio de venta final e identificar cualquier problema que deba abordarse para evitar demoras.
La tasación normalmente es requerida por el prestamista para garantizar que el valor de la vivienda sea consistente con el monto prestado, mientras se realizan inspecciones para determinar la condición de la vivienda.
Programar y completar estas tareas a veces puede causar demoras, especialmente si hay algún problema que debe resolverse antes de seguir adelante. Por ejemplo, si la tasación es inferior al precio de venta acordado, puede ser necesario negociar, lo que puede sumar días al cronograma.
De manera similar, si una inspección descubre problemas importantes como daños en el techo o sistemas eléctricos defectuosos, estos problemas deben resolverse antes de que el proceso pueda continuar, lo que a menudo resulta en reparaciones que pueden llevar tiempo adicional.
Para evitar estos retrasos, es útil comprender los requisitos típicos y trabajar de manera proactiva para abordar los posibles problemas. Para obtener más información sobre las tasaciones de viviendas, consulte Guía de Investopedia sobre valoraciones de viviendas , que explica cómo funcionan las valoraciones y cómo pueden afectar el proceso de cierre.
Contingencias
Los compradores suelen incluir contingencias en sus ofertas, como la necesidad de una inspección satisfactoria de la vivienda, la posibilidad de conseguir financiación o incluso la venta de una vivienda existente. Si estas contingencias no se cumplen en el plazo acordado, puede retrasarse el proceso de cierre. Por ejemplo, una contingencia de financiación significa que el comprador debe conseguir una hipoteca antes de que pueda procederse con la venta y, si hay retrasos en la aprobación del préstamo, esto puede retrasar la fecha de cierre.
De manera similar, si un comprador incluye una condición de contingencia según la cual su casa actual debe venderse antes de que pueda concretar la nueva compra, cualquier demora en esa transacción tendrá un efecto dominó. Los vendedores pueden reducir la probabilidad de demoras negociando plazos de contingencia y asegurándose de que los posibles problemas se resuelvan lo antes posible.
Para obtener consejos sobre cómo gestionar contingencias de manera eficaz, consulte Artículo de Realtor.com sobre contingencias inmobiliarias .
Negociaciones y Reparaciones
Si la inspección de la casa revela problemas, es posible que se requieran más negociaciones para determinar quién será responsable de las reparaciones o si es necesario un ajuste de precio.
El tiempo que lleva negociar y completar las reparaciones necesarias también puede sumar días o incluso semanas al cronograma de cierre. Por ejemplo, un comprador puede solicitar que el vendedor arregle ciertos problemas antes del cierre, y coordinar a los contratistas para que completen estas reparaciones puede generar demoras adicionales.
Incluso después de llegar a un acuerdo, podrían surgir circunstancias imprevistas que dificulten completar las reparaciones a tiempo.
Es esencial que tanto los compradores como los vendedores se comuniquen abiertamente y establezcan expectativas realistas con respecto a los plazos de reparación para evitar negociaciones prolongadas.
Cómo acelerar el proceso de cierre de una compraventa de vivienda
Si desea acelerar el proceso de cierre como vendedor de una vivienda, la preparación es fundamental. A continuación, se ofrecen algunos consejos para ayudar a agilizar el proceso:
Prepare la propiedad para la tasación e inspección: asegúrese de que su casa esté en las mejores condiciones antes de la tasación e inspección. Resuelva cualquier problema conocido, realice las reparaciones necesarias y asegúrese de que la propiedad sea accesible para los inspectores y tasadores. Un proceso de tasación e inspección sin inconvenientes reduce las posibilidades de demoras causadas por nuevas inspecciones o negociaciones.
Trabaje con profesionales experimentados: trabaje con un agente inmobiliario experimentado y considere contratar a un abogado experimentado para que lo guíe durante el proceso de cierre. Un agente experimentado puede anticipar y abordar posibles obstáculos, mientras que un abogado puede ayudar a garantizar que todos los documentos necesarios sean precisos y completos, evitando demoras de último momento.
Organice y proporcione la documentación con prontitud: reúna todos los documentos necesarios, como declaraciones de propiedad, recibos de reparaciones y documentos de propiedad, con anticipación. Responda rápidamente a las solicitudes de su agente, comprador o equipo de cierre. Tener todo listo y fácilmente accesible puede evitar demoras innecesarias y mantener el proceso en marcha.
Conclusión sobre cuánto tiempo se tarda en cerrar la compra de una casa
El tiempo que lleva cerrar la compra de una casa puede variar, pero comprender el plazo promedio y los factores que pueden afectarlo lo ayudará a estar preparado. En promedio, espere entre 30 y 45 días, pero tenga en cuenta que cada situación es única y siempre hay factores que pueden acelerar o retrasar el proceso.
Si trabaja con el equipo adecuado de profesionales y se mantiene organizado, podrá lograr que el proceso de cierre sea lo más fluido y oportuno posible. La preparación, la comunicación y la colaboración son fundamentales para evitar demoras innecesarias y garantizar un cierre exitoso. Para obtener más información sobre las mejores prácticas para el cierre de una casa, consulte La guía de Balance para comprar una casa , que ofrece una descripción general completa de los pasos involucrados que acabamos de mencionar brevemente.